Menu

Chia sẻ định nghĩa vai trò chính xác về nghề môi giới bất động sản tp HCM

0 Comments


Các môi giới bất động sản thường bị gán ghép chung sở hữu “cò nhà đất” và đi kèm theo đấy là bao điều tiếng về những vụ lừa đảo. Tuy vậy, những môi giới nhiệt huyết vẫn đang phấn đấu từng ngày để xóa nhòa thành kiến này. Vì nghề môi giới, cũng như bao nghề khác, là 1 nghề chân chính.

Tham khảo: http://banbatdongsan.edu.vn/

Làm cò hay làm môi giới?

Những năm thập niên 90, tại Việt Nam vẫn chưa tồn tại định nghĩa về thị trường bất động sản. Trước năm 1993, mọi giao tế tìm bán nhà đất chỉ nên ra phường khiến giấy tay là đủ. Sau những năm 2000 trở đi, thị trường mới dần dần hình thành lúc sổ đỏ và sổ hồng ra đời. Những người hoạt động môi giới dần xuất hiện và được gọi là “cò nhà đất”.

Về bản chất, cò đất và môi giới nhiều năm kinh nghiệm đều với vai trò cốt lõi là cầu nối cho người bán và người sắm nhà đất. Khác biệt duy nhất là những bắt buộc về bằng cấp và kỹ năng mà 1 môi giới cần với trước lúc chính thức hành nghề.

Có thể thấy, làm cò đất có ít yêu cầu hơn khiến cho môi giới. Như cơn sốt đất Phú Quốc vừa qua, ngay cả cánh xe ôm ấp cũng “kiếm thêm” bằng bí quyết giới thiệu đất cho người có nhu cầu tậu để hưởng tiền hoa hồng cả chục triệu. Không một mực bắt buộc mang bằng cấp, thu nhập lại cao, hàng loạt người dấn thân làm cho cò đất.

Từ đó, ko biết bao vụ lừa đảo đã xảy ra làm loại danh “cò đất” càng ngày càng xấu đi. Một số chiêu trò phổ biến của cò đất thời gian qua có thể đề cập tới như: giới thiệu dự án ở chỗ này nhưng lại dẫn đi xem chỗ khác, bán chênh lệch hàng trăm triệu đồng so mang giá gốc, vẽ ra nhân tiện ích trên quy hoạch để thu hút người mua, phối hợp có nhau tạo hiệu ứng đám đông ân hận thúc các bạn đặt cọc…

Gần đây nhất là vụ địa ốc Alibaba tự xưng chủ đầu tư của dự án khu thị thành Tây Bắc Củ Chi, tự phân lô bán nền và thu tiền tài khách dù không được cấp phép. Chính các sự việc như vậy đã làm cho người dùng nói riêng và cả xã hội nói chung mất niềm tin vào cò đất, thậm chí còn vạ lây sang cả những môi giới bất động sản. Bởi lẽ, không rộng rãi người phân biệt được sự khác nhau đáng đề cập giữa hai danh xưng nay.

Định nghĩa chính xác về nghề môi giới

Nhằm chuẩn hóa đội ngũ các người hành nghề môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT – BXD quy định các môi giới bắt buộc mang chứng chỉ hành nghề thì mới được phép hoạt động. Thông tư có hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, nhân viên môi giới phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.

Mỗi nhân viên môi giới đều bắt buộc buộc phải sở hữu chứng chỉ hành nghề

Để được cấp chứng chỉ này, viên chức môi giới buộc phải vượt qua phổ biến phần thi sát hạch. Kiến thức cơ sở về pháp luật, thị trường, đầu tư trong ngành bất động sản… cũng như những kiến thức chuyên môn về dịch vụ, quy trình và kỹ năng môi giới đều nên bắt buộc nắm vững.

Người dự thi phải có hồ sơ tốt nghiệp trung học phổ quát trở lên và đạt đủ điểm sát hạch thì mới được cấp chứng chỉ. Như vậy, việc trở nên một nhân viên môi giới thực thụ đòi hỏi rộng rãi hơn một cò đất thông thường vô cùng nhiều. Đó là chưa nói các môi giới thường được quản lý bởi công ty, với quy chế rõ ràng thay vì hoạt động tự do như cò đất.

Vậy, vai trò của 1 môi giới bất động sản là gì? Khác có cò đất chỉ chế tạo thông báo mua bán và tương trợ giấy má chút ít, 1 môi giới với đủ khả năng tư vấn toàn diện cho từng nhu cầu của khách hàng.

Không chỉ đơn giản là “người bán hàng” hay người “giới thiệu”, môi giới còn là người đại diện cho người mua trong 1 giao tế tìm bán nhà đất: Mua bán ra sao? Giá cả bao nhiêu thì được? Đặt cọc thế nào? Thủ tục sang tên đăng bộ nên khiến gì? Hình thức giao tiền, giao nhà?

Xem thêm: http://luatbancanho.info.vn/

Những tìm mọi cách cần được ghi nhận

“Xin đừng đánh đồng môi giới bất động sản với cò đất” là ước nguyện của ko ít những nhân viên môi giới hiện nay. T., 1 môi giới ở TP. HCM cho biết mỗi lần báo đài đăng tin cò đất lừa đảo là cô và đồng nghiệp lại thêm rầu rĩ.

Hằng ngày, 1 môi giới nên gọi điện thoại cho hàng trăm quý khách để giới thiệu dự án. Người thì lắng tai rồi nhẹ nhàng từ chối, người thì cúp máy ngang, và ko thiếu những người dùng sẵn sàng lấy tin tức cò đất lừa đảo đọc được ở đâu đó để mắng xối xả vào điện thoại. Một ngày mấy trăm cuộc điện thoại như vậy nhưng cao lắm chỉ vài ba người tỏ ý muốn tậu dự án chứ đừng nhắc là xuống tiền đặt cọc.

Đằng sau các câu chuyện thành công doanh thu “khủng” trên báo là những góc qua đời ít ai biết đến. Lương mỗi tháng ko cao, giá thành xăng xe, truyền thông cho dự án, tậu sắm trang phục… thì gấp cả mấy lần lương. Nữ môi giới còn bị khách gạ gẫm, đòi ký giao kèo tại nhà riêng. Có tháng bán được, với tháng không, thu nhập chẳng mấy khi ổn định. Tuy vậy, vì máu nóng buộc phải các môi giới vẫn gắn bó sở hữu nghề.

“Cực khổ là vậy nhưng mỗi lần đề cập làm cho môi giới thì lại bị hỏi là làm cho cò đất buộc phải không, nghe cũng tủi thân chứ”, một môi giới chuyên đất nền ở Nhơn Trạch chia sẻ. Khi danh xưng “cò đất” vẫn còn quá rộng rãi thì đây là nỗi niềm chung tất cả môi giới. Phải chăng, đã tới lúc nghề môi giới bất động sản bắt buộc được công nhận và vinh danh?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *